他说他的客户90%都是来自梵讯微站，这里有4个技巧传给你！

房产微营销，让客户触手可及。

这里是梵讯大学，我是小小，和你一起成长！

曾在一本书里看到一句话，我非常赞同，他说：“销售技巧的真谛是：销售给客户他所需要的房子，并且让他相信这就是他需要的房子，而这一切都是建立在信任的基础上的，只要客户信任你，就不需要任何的技巧。”

获取客户的信任，你需要跟客户保持沟通，了解他的需求，才能给他推荐与他需求相匹配的房源，才能提高客户的服务体验，如果一开始他就拒绝留下联系方式，也就意味着这个客户流失了。

一单生意的达成，比销售技巧的更重要是源源不断的客源，在我们做梵讯大学线下培训的时候，有客户跟我们分享，他的客户90%都是来自微站的，那么微站是如何帮他吸引客源，获取客户的信任，提高客户的转化率的呢？

首先：微站的三大入口让你的房源进入买房者的手机

上一节课，跟大家详细的介绍了微站的三大入口，这里给大家做一个总结。

经纪人通过微站内的社交分享，从微信、QQ、微博等社交渠道吸引潜在客户进入微站，为微官网引流；

还可以通过线下渠道引导客户进入微站或者公众号来圈定潜在客户，包括将各类的二维码印在名片上、宣传单上、或者张贴在门店等等；

再加上小程序提供了更多的入口，以及通过附近的小程序助你截获门店周边5公里范围内的客户流量。

客户进入微站后可以查看门店的真实房源，享受更优质的线上服务，可以委托房源、登记房源，经纪人在梵讯房屋管理系统里可以直接查看相关委托信息，通过手机梵讯及时回复客户在线咨询的问题，促成交易的达成。

通过线上线下对微站的推广吸引客户进入微站，再结合线上的优质服务转化客户，线下带客户看房完成交易。微站打通了线上与线下，形成完整的商业闭环。

其次，微站是房产O2O的解决方案，可以提升门店的服务能力和客户转化率。

微站和梵讯软件无缝集成，房源可以自动发布并更新！

客户到店，扫码即可访问店内真实房源；实现一次到店，终身服务，全面提升门店的服务能力；即使门店没有人，也能通过线上服务避免客户流失；

我们假设到店客户有80%是会离店的，传统的房产企业这部分客户通常都是白白流失掉的，仅留下20%愿意留电话的客户；但是在互联网+房产的模式里，业务员引导这80%的客户扫码关注企业微信公众号，通过微站来找房，客户看到非常感兴趣的房源会直接通过微站里的电话直接联系你。

担心留下号码会被打扰的客户会用微聊工具来联系你。通过微站你有50%的概率挽回客户，客户的留存率就从20%提高到了60%，客户的流失率减少40%，全面提升门店的客户转化率；

所以客户不留电话没关系，通过微站你同样可以与客户沟通，经纪人记不住房源也没关系，把微站发给客户，海量门店真实房源任客户随意查看。

第三、微站地图找房 所见及所得

微站里所有区域房源位置通过地图定位，一目了然；不知道小区名字也能顺利找房，降低沟通成本；通过地图找房，还能一键导航；还有更多相似房源推荐，房源信息主动推送给意向客户；让你的客户找房更便捷，更高效。

最后，通过微聊给客户一个机会信任你

客户不用留手机号，让客户拥有自主找房的权力，随时随地，他需要，就能直接跟你在线聊天，提升经纪人服务能力同时也让获取客户电话的几率从20%提高到60%，给客户一个信任你的机会，也给自己一个让潜在的客户主动来找你的机会。

微站就是这样帮他提升客户服务体验以及门店的服务能力、客户转化率，为他的门店赋能的。

90%的客户来源并不是传说，他可以你也可以，善用房产微营销，抢占移动互联网流量红利，把你的房源装进客户的手机里，距离成功你又近了一步。

好，今天我们就到这里。

明天小小和大家分享微站如何成为经纪人个人的社会化营销利器，从而为门店带来源源不断的客户。

最后，欢迎在评论区分享，你的微站为你带来了多少客源，效果是否达到了你的预期，也欢迎你分享你的经验和困惑，与全国百万房产精英共同探讨如何把微营销做的更好!

你也可以扫描二维码下载手机梵讯，收听更多梵讯大学课程，我们明天见！

未来的营销不需要太多的渠道，只要你的房源进入买房者的手机就是最好的营销。

以上。

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