看房足迹，房产中介的“战略地图”，业绩翻倍的秘密武器

“业务是跑出来的”，这句话经常被房产中介店长用来激励新人，没有哪位店长会忽略线下门店业务的重要性。

但是对经纪人而言，缺乏指导的外出，时间成本高效率低；对门店而言，无效的外勤和不出外勤没有差别，即使再勤奋也是竹篮打水一场空，所以身为店长我们扪心自问这样一个问题：经纪人如果出去，他们自己知道要干什么吗？

纵使是一个放羊娃，父母也知道告诫将羊群引至水源充沛、牧草肥沃的地方活动，很多自营房产中介的人员、业务管理却依然是“散养制”。

为了保障线下业务的有序开展，店长有必要帮助经纪人梳理出“外勤攻略”：经纪人应该去哪里扫盘？门店缺少哪些房源？哪里是线下拓客的风水宝地？

因此梵讯房屋管理系统研发了“足迹管理”功能，可以将门店线下业务的进展情况直观的展现在地图中，让中介店长拥有自己的“战略地图”。

聚焦热门社区：

店长通过带看足迹，可以判断门店都有哪些热门房源。例如：门店附近某小区近一个季度带看足迹非常密集，却鲜有实勘、外勤等业务记录，那说明这是客户青睐的热门区域，但自己的门店缺乏对这片热门社区开拓，需要针对性的分派人手进行房源挖掘与维护。

管理经纪人的业务范围及数量：

店长通过考勤足迹，可以判断哪些社区已经被房产经纪人“过度开发”，哪些社区又缺乏房产经纪人光顾，并据此管理房产经纪人活动范围，让门店业务得以辐射到更多社区。

例如：门店经纪人的外勤、实勘记录都集中在个别几个小区里，另外几片小区鲜有人踏足；那么店长就应该主动干预房产经纪人的业务方向，以便提高业务效率。

当然，这份战略地图并非是店长“独享”的，看房足迹功能也支持在手机梵讯上查看，房产经纪人通过看房足迹可以清晰了解到门店业务是怎么“跑出来的”。

协助经纪人提高业务效率：

如果遇到客户咨询房源，房产经纪人可以根据看房足迹快速了解房源最新动态， 并为购房客户安排相应的带看计划。

或是，通过手机梵讯看房足迹界面，房产经纪人可以把门店的实勘房源以更直观的方式展现给客户，客户可以通过区域地图直观的感受到门店资源优势以及专业性，信任感油然而生。

此时，看房足迹便成为门店最耀眼的勋章、最具说服力的奖杯，毕竟客户不会质疑一家看房足迹遍布城市的实力门店。

而店长也可以在培训门店新人时骄傲的说：“看，我们的业务是这样跑出来的！”

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